觀塘彩興苑呎價最貴8529 居屋新高

樓價高企，市民「上車」甚難。有人坦言，因沒有物業而不敢生育，或推遲計劃。新一期居屋昨日出價單，市區居屋觀塘彩興苑呎價最貴逾8,500元，破了歷年紀錄，但居屋售價高處未算高，房協料於10月底推售的資助出售房屋將軍澳翠嶺峰，呎價料約9千元。

有學者建議，不要把居屋跟市場價掛鉤，把居屋呎價定於介乎5至6千元，令市民安心購買。

新一期居屋昨日公布價單及樓書，下周三開始揀樓，3個屋苑包括觀塘彩興苑、梅窩銀蔚苑及銀河苑合共2,057個單位，另有63個重售單位，最貴「樓王」單位為彩興苑B座29樓11室，實用面積452平方呎，售價約384萬。

昨日有不少準買家前往樂富居屋中心領取資料。潘先生為從事電訊業、已逾40歲的兒子領取樓書，他慨嘆，兒子結婚數年但未敢生小朋友，是次已是第3度抽居屋，期望買到最大的單位，若最終僅剩梅窩單位也會購買，因梅窩不少單位售價低於200萬，坦言會一筆過付款，毋須按揭。

現年逾30歲的蔡先生，首次以白表抽居屋，目前以1萬元租金租住契媽在太子的私樓單位，因妻子懷孕，希望置業，但只會買觀塘彩興苑，若成功，估計月供約萬元，負擔與現時租樓相若，他形容，與其交租，不如買居屋，將來物業可屬於自己。

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記者昨日接觸的大部分居屋準買家，均對觀塘彩興苑最感興趣，但不少人表示若只能買到梅窩的屋苑，也會照買，為的是希望能成功上車。

據價單顯示，「樓王」彩興苑B座29樓11室的呎價為8,496元，但原來並非最高呎價單位，同屋苑B座29樓13室、實用面積約429平方呎，售價374.42萬，呎價高達8,529元。本報綜合過去居屋以及新居屋的售價紀錄，發現彩興苑最貴呎價逾8,500元，是破了歷年居屋呎價紀錄。

房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝指出，今期居屋定價為去年12月市價7折，但今年截至今年7月底，市價已升了11%，因此準買家是以目前市價約63%買樓，日後補地價時，需要補37% ，是一個折扣性調整，可以說是：「目前買抵了，之後要補多些！」

城大建築科技學部高級講師潘永祥形容，是次最貴居屋呎價為8,500元，相對市價屬「抵」，他認為政府推居屋是按市民負擔能力，若樓市有明顯升幅，政府應取平衡微調、加大折扣，雖然有機會令多了人申請居屋，但對私樓市場會否構成打擊，要視乎推出單位數量；他建議政府，不要把居屋跟市場價掛鉤，應把居屋呎價定於介乎5至6千元，令市民放心購買。

是次居屋房委會接獲10.4萬份申請表，超額認購近50倍，綠、白表比例為5比5，另預留100個配額予單身申請者。揀樓順序依次為長者家庭、一般家庭、單身申請者，房委會按攪珠結果及電腦編排次序，在選購單位前7天發信邀請準買家，到樂富居屋銷售中心揀樓。

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